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我国房地产史上调控最为严厉政策蔓延全国
发布时间:2019-05-22 16:00    阅览次数:    来源:未知
  在经过去年狂飙突进的价钱飞涨之后,2017年3月17日开端,我国房地产史上调控最为严厉政策蔓延全国,随后房价得以平稳控制。在调控政策密集出台的同时,国度不时标准房地产市场管理,发行了首单央企租赁住房REITs,房地产税征收准绳亦初次披露,房地产长效机制开端树立。
 
  史上最密集调控政策出台
 
  新闻事情:3月17日,北京发布楼市调控新政《关于完善商品住房销售和差异化信贷政策的通知》。随后3月26日,北京市接连出台多个持续性政策,无论是对“商住限购”、二套房贷认定、首付比例、对“假离婚”的监控、对贷款发放的限制等,每一项政策严厉水平都是全国稀有。
 
  尔后,环北京地域的河北省廊坊市、保定市、张家口市等地不同水平的跟进政策。更多的中央城市也在随后时间内陆续跟进,2017年新一轮调控政策蔓延全国,密集水平史无前例。截至12月底,年内累计超越100个城市以及相关部门(县级以上)发布房地产调控政策,业内统计的政策发布次数超越250次。仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超越30次,此外上海、广州、深圳、杭州、成都等其他城市发布政策密集水平超越历年。因而,2017年房地产行业的调控政策被称为“史上最密集”。
 
  记者点评:综合来看,各中央程式积极探究树立中央性政策机制,在相关部门对各地住房、土地和金融市场监测的根底上,分别做出风险提示或启动调控加码措施。调控范围从一线、二线扩展到三四线,参与城市超越百个;调控的手腕有限购、限贷、限价、限售、限商等等,层出不穷;调控的对象也从开发商延伸到了中介机构,二手房业主;其他诸如离婚买房、商改住等众人皆知的擦边球也迎来了整理。全年调控力度大,时间长,可谓绝后。
 
  “万宝之争”闭幕
 
  新闻事情:6月9日,万科发布公告称,恒大将持有的14.07%万科股权以292亿元的价钱转让给深铁集团,万科股票将于6月12日复牌。至此,深铁持股比例升至29.38%,全面超越宝能,成为万科第一大股东位置。6月30日,万科在深圳举行年度股东大会,宝能方并未派人到现场参与万科股东会。随后,宝能初次就万科董事会换届公开表态:从大局动身,支持万科换届计划,支持万科持续开展。从2015年7月份宝能初次举牌万科,到万科董事会改组落定,历时整整两年的“宝万之争”在多方力气博弈之下,由国企深圳地铁集团出面终结。
 
  记者点评:业内人士剖析以为,这可能是自中国股市降生以来最为波涛壮阔、情节迂回的一个资本故事。这个案例未来一定会写进各种财经教科书,被人重复剖析研讨。事实上,随着万科股权之争的走向逐步明朗,已有不少专家学者开端对此停止复盘与深思。尔后,银监会、保监会、证监会连续出台一系列政策,增强对混业运营的监管、补偿现有分业监管形式破绽。
 
  阿里、京东双双进军房地产
 
  新闻事情:8月9日,在杭州主导下,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信誉达成战略协作,杭州市将借助阿里的技术才能、生态资源,打造全国首个“聪慧住房租赁平台”,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部归入平台管理。10月10日,支付宝宣布,租房全部免押金。据悉,有超越100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推行信誉租房。
 
  记者点评:知名电商品牌规划房地产市场,意味着国内购房新形式呈现了,租赁行业也将掀起一番热潮。剖析人士指出,在国度有力监管下,对租房者来说并非坏事。特别是在国度鼎力推进住房租赁市场的背景下,随着大量机构的参加,意味着将有大量的资金和资源进入租赁市场。估计到2025年,中国的房屋租赁市场范围将增长到2.9万亿,到2030年将会超越4.6万亿。
 
  融创、富力结合并购万达旗下资产
 
  新闻事情:7月19日,万达商业、融创集团、富力地产发布结合公告,万达商业将北京万达嘉华等77个酒店,以199.06亿元的价钱转让给富力地产,同时将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%的股权,以438.44亿元的价钱转让给了融创集团。两项买卖合计总额637.5亿元,成为目前中国地产史上最大范围的并购案。
 
  记者点评:万达经过这次转让将大幅减少负债,收回巨额现金。本次协议签署还意味着,不只万达商业已走上“轻资产”品牌运营,万达文化旅游也走上“轻资产”品牌运营之路。万达与融创同意交割后文旅项目在品牌、规划内容、项目建立、运营管理等方面维持现有状态不变。融创集团、富力地产思索今后投资开发的商业中心及影城全部拜托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个范畴全面战略协作。业内人士剖析以为,这是中国房地产行业产业整合的经典案例,互相成就,共赢互利。融创中国可能借此时机成为中国最大、世界最大的地产公司;而万达借此完成集团的战略转型。至于买卖对价和买卖构造的布置,是由于双方都愿意促成。
 
  住房租赁市场试点
 
  新闻事情:7月18日,住建部等九部委结合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快开展住房租赁市场的通知》,请求人口净流入的大中城市开展住房租赁市场,支持相关国有企业转型为住房租赁企业,建立政府住房租赁买卖效劳平台,并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批展开住房租赁试点的单位。其中,以广州为例,广州市政府办公厅出台16条租赁新政,从入学、税收、水电等多方面对住房租赁加以扶持,“契合条件的承租人子女享有就近入学等公共效劳权益”引发公众热议。
 
  记者点评:专家以为,该政策既为房地产行业的开展指明了方向,也为社会勾勒出了“居者有其屋”的美妙蓝图。“租购并举”凸显了租赁市场的重要性,多主体供应、多渠道保证的途径也认可了不同市场主体的价值。随着租购并举战略的施行,将来楼市将向处理民生需求的方向倾斜。
 
  房地产违规检查风暴
 
  新闻事情:今年8月份开端,多地陆续掀起房地产违规检查风暴,关于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为,轻则公开通报、处分,列入各地失信黑名单,重则追查刑事义务,限制拍地以至制止市场准入。11月份,住建部、发改委结合发布《商品房销售价钱行为结合穿插工作计划》,将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安停止穿插检查。据有关人士引见,此次检查不再由中央自行检查,而是由其他省份相关检查人员停止检查。例如北京由浙江带队检查,浙江则由广东相关部门担任。
 
  记者点评:权威人士指出,此次检查是初次停止跨省大检查,跨省检查是为了减少庇护违规行为,防止检查遭到不用要的影响或干预。目的是为了促进已供给住宅用地尽快构成住房有效供应,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳安康开展。特别是,价钱是反映房地产市场冷热水平的重要指标,此次价钱检查的目的是为了保证价钱反映的是市场真实情况,同时完成调控目的与价钱的内在统一。
 
  首单央企租赁住房REITs发行
 
  新闻事情:10月份,保利房地产(集团)股份有限公司发行国内首单央企租赁住房房地产投资信托基金(REITs),发行总额不超越50亿元。据上交所公司债券项目信息平台显现,保利集团结合中联前源不动产基金管理有限公司(中联基金)共同施行的保利租赁住房REITs已经过审批。产品总范围达50亿元,并以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产,采取储架、分期发行机制,优先级、次级占比为9:1,优先级证券评级为AAA。
 
  记者点评:该产品的落地,为国内租赁住房资产证券化再添新样本。据理解,推进住房租赁资产证券化是开展住房租赁市场的重要内容。近年来,国务院及相关部委屡次印发意见鼓舞加快培育和开展住房租赁市场建立,推进REITs试点亦被屡次提及。关于保利租赁住房REITs的落地,市场以为,其作为国内首单以房地产企业自持租赁住房作为根底资产的REITs,将具有很好的市场示范效应,对国内REITs的进一步开展,乃至公募REITs的推出将发挥积极的推进作用。
 
  房地产税征收准绳初次披露

 
  新闻事情:11月份,财政部部长肖捷公开表示,将来将对工商业房地产和个人住房依照评价值征收房地产税。详细而言,要依照“立法先行、充沛受权、分步推进”的准绳,推进房地产税立法和施行。对工商业房地产和个人住房依照评价值征收房地产税,恰当降低建立、买卖环节税费担负,逐渐树立完善的现代房地产税制度。这意味着明白了将来房地产税的计税根据,即“评价值”。这也是官方初次明白地产税的计税根据,但目前房地产税的征收细节还没有透露。
 
  记者点评:剖析人士指出,短期来看,房地产税落地的可能性不大,但估计最近房地产税的推进速度将加快,对房地产市场也将产生比拟明显的影响。专家表示,房产税的推出目前还存在法理缺陷,其中还存在权属关系复杂、许多住房没有注销、全国不能联网、征收难等技术性问题。假如把老百姓的住宅放到房地产中一同推行房产税,难度会十分大,至少短期内是难以成形的。
 
  房地产长效机制树立
 
  新闻事情:12月初,中央政治局会议剖析研讨2018年经济工作指出,2018年要引导和稳定预期,增强和改善民生,要加快住房制度变革和长效机制建立。12月下旬,中央经济工作会议再次提出,加快树立多主体供给、多渠道保证、租购并举的住房制度。要开展住房租赁市场特别是长期租赁,维护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业开展。完善促进房地产市场平稳安康开展的长效机制,坚持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和中央事权,实行差异化调控。
 
  记者点评:房地产长效机制是指有利于房地产市场持续、稳定、安康开展的政策组合。专家指出,促进房地产安康开展的长效机制很重要,住房制度也很重要。将来,要构成的住房制度包括寓居用地、商品房、租赁房、公租房等。如今很多中央的住房供给主体是独一的,今后应该是多主体、多渠道供给的。住房市场中不应只要售卖市场,而是租赁市场和售卖市场并行,在特大城市租赁市场的增长速度可能会更快一些。
 
  楼市成交量普遍下滑
 
  新闻事情:截至11月,在调控政策持续作用下,国内大中城市房地产市场成交量普遍下滑。据中国指数研讨院统计,2017年1-11月50个代表城市商品住宅市场月均成交面积2943万平方米,同比降落24.2%,绝对值低于2015年同期程度。不同级别城市来看,一线代表城市成交范围降落最为明显,绝对程度与2011年相当。二线代表城市成交量降至2015年程度。三线代表城市较去年成交回落,但绝对范围居相对高位。
 
  记者点评:市场机构预测,我国房地产市场尚未构成本身周期规律,但2017年楼市长短期调控齐发,今年势必会成为我国房地产市场历史上一个十分重要的转机点。本轮下行周期将持续5年或更长时间,估计2018年市场整体维持下行。商品房销售面积遭到调控政策和货币环境的影响,将呈现回调,全年降幅将到达9.3%-11.3%。

 

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