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目前有两个死结制约了五象新区的进一步发展
发布时间:2019-05-23 15:29    阅览次数:    来源:未知
  务区和凤岭南北、相思湖、五象新区等等。有搞的好的,比方东盟,比方凤岭南北。也有搞的不好的,比方仙葫,比方相思湖。客观的说,屁股决议脑袋。政府的规划走向,一定是跟着土地财政走的。哪里地多,哪里的地容易卖,就炒作推行,然后就是一轮接一轮的招拍挂。看懂了政府的土地财政套路,也就不难判别下一步的楼市走向。
 
  目前,尚在余温未退的片区是五象新区。诸如东盟桥头堡,国度级开发区之类的各种利好支撑,招致目前五象片区特别是五象湖片区的房价拉升还是比拟明显的。但是,有两个死结限制了五象新区的进一步开展。


  首先就是最早已然产生的,国度“制止兴建楼堂馆舍”的规则是强迫性的,习大大估量也要再干几年,那行政功用根本就不要想了,海关大楼都盖得几十年了也没见有人敢进去办公呢。权宜之计,最多是弄个烦死人的“综合办事大厅”当个幌子,仅此而已。
 
  其次,五象新区的土地,曾经卖的差不多了,好位置的大地块根本都曾经分的七七八八。剩余的,多是一些边边角角,曾经卖不了几个钱了。在南宁这个自身就缺乏可靠财政收支的城市,要是后续没有土地卖,那公务员们就真的要发不收工资了。所以,无论怎样炒作,无论五象价钱几何。它关于南宁土地财政的奉献,曾经根本完成了,降温只是时间问题。
 
  再回头说说三塘片区吧。其实不止是三塘片区,有闲的人上百度卫星地图看看便懂,目前南宁离繁华区最近的无开发地域位于“民族延长线以北至昆仑大道,东站以外”这个范围。大片的净地,又近东站,又享用几条主干道的便利。目前还没大范围出让,仅仅是机遇未到。试想,假如贯串民族大道延长线到昆仑大道的路网通达了(兴工、松柏、凤岭南延长线),政府还不卖地么?如此范围宏大的片区,是大单,要作为政府一个新的开展方向整体开发炒作的,这跟五象新区的炒作开发有矛盾,自然要先忍一忍。
 
  但有些信号,仍然暴显露政府关于三塘片区开端动作加快了。今年前后,三塘片区曾经公开招拍挂的土地曾经有三块之多,而且都是价钱偏高的优质地块,摆明了是先拉拉价钱的存在。当然,路网未通,大范围出让还不划。另外,从最近政府喉舌的炒作方向来看,三塘仍然进入到了炒作的一个次重点位置。这也是套路,典型的套路。而且,看看入驻或者意向入驻三塘昆仑片区的外来大企,中海,恒大,招商,碧桂园,这个节拍也是南宁除了五象之外其他片区所没有过的。这些大企,关于风向一向都很敏感,音讯闭塞。假如这个片区没有将来的真实意义,他们怎样又会来呢?
 
  我等小民,单纯为了住房,其实哪里都行,麻村皆可住之。但投资房地产,历来都是一个看将来的东西。一个片区的开展前景,就是投资报答的前提。从我的判别看,三塘昆仑片区从目前均价6000块,到八九千,等候的时间应该不远了。详细,就看下一步的土地出让吧。

 

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