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据国家统计局统计浙江是真正藏富于民的省份
发布时间:2019-08-13 15:14    阅览次数:    来源:未知
  几天前,智谷趋向小牛顿、旺角黄局长一篇《广东流泪,江苏缄默,房价最贵居然是这个省,十一个市全挤入全国前五十》,让全国人猎奇,也让很多不太理解浙江房价和中国楼市的公众震惊和担忧。
 
  文章中谈到的浙江房价,根本上和事实吻合。
 
  假如把浙江的房价,和广东,和江苏做一个简单的比照,或者和重庆、武汉、无锡等众多二线城市相比,也会得出结论:浙江的房价真实高。
 
  文章也剖析了一些浙江高房价的逻辑:比方土地稀缺,人口密度高等等。
 
  但其实这还不是浙江高房价逻辑的全部,以至都不是最重要的逻辑。
 
  作为浙江房地产市场长期察看者和研讨者,自己愿意给文章作者再提供一些逻辑。
 
  浙江是真的富,而且不像有些省份是政府富,民众不富。
 
  浙江是真正藏富于民的省份。
 
  浙江的人均可支配收入,仅次于上海和北京,名列全国各省份第一。比江苏省人均收入多了近8000元,比广东省人均收入整整多了10000元。
 
  由此可见,比广东江苏高的,首先不是房价,而是民众的财富。
 
  可能有人会质疑:人均收入才多了1万元,房价高那么多,还是买不起呀?
 
  愿意再次提高一下一个经济学常识:家庭收入的增加,对购房才能不是简单的等额进步(几天前,在今年的博鳌房地产论坛上陈淮教授也再次谈到)。
 
  比方一个家庭年收入10万元,能够拿出2万元用于供楼。假如这个家庭收入进步30%,到达每年13万元,理论上就能够拿出5万元供楼。思索到其他消费也提升,即便拿出4万元,供楼才能也进步了一倍。
 
  浙江的温州,被称为中国最富有的城市。
 
  在不到1000万的人口中,温州有超越200万人在世界各地经商。他们坚定不移,吃苦耐劳,被称为中国的“犹太人”。
 
  这些人的财富,遍及全中国,遍及全世界。
 
  再比方那个被旺角黄局长调侃是18线山区城市的浙江丽水,外表上看丽水GDP只要1300多亿元。但很多人不知,这个城市有30万左右的华裔散布在世界各地,特别是欧洲的意大利、西班牙等国度。
 
  在变革开放初期,身处大山之中的丽水、温州等地,不甘贫穷的人们以各种途径,到欧洲去营生。
 
  这些第一代的移民,通常是从刷盘子做起。经过近一辈子的艰辛斗争,如今也有了一定的财富积聚。
 
  而这些人,又有着深沉的家乡观念。无论是落叶归根还是光宗耀祖,都希望回到家乡买一套房。即便如今还不回来,以后也有可能回来养老。
 
  请留意:关于他们来说,这里的房价是除以7.9之后来计算的,由于他们手中拿的是欧元。
 
  那个十八线的山区城市丽水,还有一个下属的县,叫青田(假如丽水市是十八线城市的话,那么青田县恐怕只能算是二十八线城市了),房价也相当高。除了土地供给稀少的缘由以外,同样是由于华裔的缘由,青田一个县就具有华裔超越20万。
 
  即便如此,青田并不是浙江房价最高的县。
 
  浙江的义乌、瑞安、温岭等县级市或县,房价都远远高过绝大多数中国二线城市。
 
  温州的房价曾一度以至高于杭州。
 
  杭州的蓝色钱江,最高价钱也不过是每平方米7万多元,温州版的蓝色钱江——鹿城广场,最高时卖到8万-9万/平方米。
 
  变革开放的40年中,浙江不断是先行者和探究者,是民营经济最兴旺的省份。
 
  浙江人的投资认识很强,温州人是房产投资的先行者。
 
  以至杭州的房价,在过去20年中跌宕起伏,和温州人有很大关系。
 
  本世纪初,杭州是被温州炒房团攻陷的第一个城市。
 
  2011年以前,杭州房价曾十分接近于北京、上海,超越广州、深圳,以至有传言说2010年杭州房价超越一线城市,成为全国房价最高的城市。
 
  当时全国的媒体都置信杭州房价全国第一,为此,自己当年曾特地辟谣。
 
  但是在2011年-2014年中,由于温州局部民间借贷崩盘,温州房价几近腰斩,以至严重影响到了杭州房价。2014年12月,杭州成为国度统计局发布的70个大中城市房价指数跌幅榜之首。
 
  关于浙江人的产权认识,自己曾听张维迎教授讲述,即便在“文革”中,就在那个十八线山区城市丽水(当时还是丽水地域)的松阳乡村,人们还保存着建国之初房屋的地契,供认并买卖。
 
  可见浙江人的产权认识和契约认识之强、之深。
 
  其实每个城市都有本人的性价比,大致应该这样来计算:
 
  城市的总资源,既包括城市的自然禀赋、公共效劳,也包括了历史文化、社会治安、政商关系等等,以及城市就业创业时机和收入。
 
  生活本钱,包括就业创业本钱、就学本钱、就医本钱、交通本钱,当然权重最大的是寓居本钱,也就是这个城市的房价。
 
  虽然算不出确切的比值,但人们对每一个城市的性价比会有共识。
 
  浙江省的这些城市,若以性价比来权衡,放眼全中国,坦率的说性价比的确都是比拟高的。
 
  特别是自然环境、人文环境、历史文化、社会治安等方面。
 
  经济指标,特别是GDP,仅仅是权衡一个城市价值的指标之一。
 
  但绝对不是独一。
 
  浙江因绿水青山的环境得福,以至因小得福。
 
  浙江省的陆域面积只要10.55万平方公里,其中山区面积占70.4%,平原占23.2%,河流和湖泊占6.4%,因而被称为“七山一水二分田”。
 
  在新中国的前30年,以至更长的时间里,备受诟病的浙江省交通,如今曾经成为了优势。
 
  浙江省“一小时交通圈”行将构成。
 
  目前杭州至温州的高铁,时间还要2.5小时。但正在建立的杭温高铁,将于2022年通车,届时杭州至温州只需求70分钟。
 
  被黄局长称为十八线山区城市的丽水,是中国空气质量最好、森林掩盖率最高的城市之一:丽水森林掩盖率高达80.79%,全国第二。
 
  目前杭州至丽水的高铁时间,也仅为1.5小时。
 
  除此之外,浙江省大湾区建立规划,不只将浙江省建成“一环、一带、一通道”的经济大省,同时浙江还将建立成“一户一处景、一村一幅画、一镇一天地、一城一风光”的浙江大花园。
 
  

 

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