房产新闻 政策法规 物业管理 住房保障 下载中心 市场监管 维修资金 开发管理 征收补偿 预售公告
 
 
 
  新 闻 导 航
  房产新闻
  政策法规
  物业管理
  住房保障
  下载中心
  市场监管
  维修资金
  开发管理
  征收补偿
  预售公告
 

只要顺利拿到房产证才能让人心里觉得踏实
发布时间:2020-06-15 16:36    阅览次数:    来源:未知
  买房子对很多人来说都是一件大事,以现在的房价买套房,动辄要花费几十万元或许上百万元,一套房子可能就要花掉夫妻二人辛辛苦苦积累几十年的积蓄。付出这么多钱买了套房子,只要顺利拿到房产证才能让人心里觉得踏实。
  
  有的小区交房之后几个月就顺利拿到了房产证,有的小区交房之后几年都没有拿到房产证,大多数业主拿不到房产证会非常着急,这时候跑到物业咨询,物业总是回答说,开发商正在办手续,可是一直办了两三年也没有处理下来。你有过类似的遭受吗?
  
  
  02办证难的原因在哪里?
  
  “听其他业主说咱们小区存在违建”、“还有人说是小区手续存在问题,无法处理房产证”“物业说开发商正在处理,房产证快下来了”……一时间人云亦云,各种说法层出不穷,总之便是一句话:办不了证。
  
  从住建局相关部门的说法来看,商品房处理房产证难的原因是:手续不全,检验不合格。具体来说有以下几种原因:规划检验不合格、质量检验不合格、消防检验不合格、未注册天然气等等。
  
  一个房地产项目从开发直到业主入住,需求经过很多个检验环节,取得很多个证照,悉数合格后才能处理房产证,许多开发商不按照规则一步步通过检验就向业主匆促交房,是导致处理房产证难的主要原因。
  
       
  
  03你知道处理房产证的流程吗?
  
  处理房产证的期限通常会在购房合同中约好,没有约好则应当在三个月内处理。具体流程是,在开发商处理初始挂号之后,到所在地不动产挂号机关收取并填写《房子所有权挂号表》,有的开发商处也会有这个表,填写完后,由开发商盖章,收取测绘图并交纳公共修理基金,契税等,记住保留好相关票据。
  
  处理房产证需求提交以下资料:(1)申请表;(2)房子买卖合同原件及补充合同原件;(3)商品房销售统一原件;(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图;(5)完税凭据;(6)专项修理基金收据;(7)购房者自身资料(购房人已婚需求双方身份证复印件,结婚证复印件,托付他人代理则需供给有效托付证明,且都需求带上原件现场核对校验,独身的话需求本人到场,供给身份证原件及复印件,户口本原件及复印件,未婚证明。)在不同地区可能需求的资料不完全相同,具体以商品房所在地不动产挂号机关要求为准,也能够咨询开发商或物业了解具体情况。
  
  
  04开发商逾期办证怎么办?
  
  对此,法令规则:开发商在合同约好期限内没有向不动产挂号机关报送处理房子不动产挂号所需的悉数资料时,购房人能够请求开发商承担逾期处理房产证的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十八条规则了以下几种逾期办证,出卖人承担责任的情形:(一)商品房买房合同约好的处理房子所有权挂号的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房子的,自房子交给使用之日起90日;(三)商品房买卖合同标的物为已竣工房子的,自合同缔结之日起90日。违约金按照合同约好付出,如果合同没有约好的,能够按照已付购房款总额,参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的标准核算。
  
  
  05什么情况下开发商逾期办证能够免责?
  
  在实践中,开发商会找一些理由革除自己违约责任,但不是任何理由都是合法有效的,只要以下几种情况,开发商能够革除责任(1)因灾害性气候、突发事件形成的逾期办证;(2)因履行商品房买合同期间国家或地方法令、法规及政策变化形成开发商逾期交房或办证;(3)因履行行政命令形成逾期交房或办证,但行政命令系开发商原因形成的在外;(4)其他不可抗力或合同约好的免责事项形成的开发商逾期办证。
  
  开发商因上述原因无法履行合同,应当告诉当事人,以期减轻购房者的损失。如果你购买的商品房在超过合同约好的期限后仍然没有处理房产证,一定要及时通过法令途径保护自己的利益,由于法令不保护躺在利益上睡大觉的人。

 

Copyright (c)2001 版权所有 醴陵房地产门户网站 All rights reserved, http://www.llfcj.com