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房产证业主手里也无法在二手房市场交易
发布时间:2020-06-20 13:25    阅览次数:    来源:未知
  近日,天心胸、滨之江等多个小区业主投诉开发商,房子尽管交给了,但楼盘大证迟迟未办出。
  
  没有“大证”(不动产证),购房者就无法处理“小证”(房产证),这首要会呈现两类问题:一个是影响孩子读书,二是,业主手里的房子也无法在二手房市场交易。
  
  据记者了解到,开发商办不出大证有多种原因,但杭州市不动产挂号中心工作人员介绍说,最常见的仍是楼盘的建筑面积和规划面积不符,无法经过检验然后影响了办证。
 
  
  开发商表示会付出补偿金
  
  上一年11月底,滨之江迎来交给,一般来说,在集中交给当天,业主除了检验拿房外,还会从开发商处拿到一本《不动产权证书》,也便是“大证”,业主凭仗该证书方才可处理房产证。
  
  但是,滨之江的业主在交给时却被奉告,小区的大产权证还未办出,要比及本年3月才会处理完结。
  
  业主夏女士告诉记者,受疫情影响,本年3月份大证还未办出她还不着急,但到了6月,滨之江的大产权证依旧没有着落,她和许多业主都有点急了,“究竟交给半年了,也没有给个说法,便是一拖再拖。”
  
  业主赵先生则表示,业主群里有人投诉到规划局后得到的回复是:“设备渠道改建导致与当初图纸不符,所以检验没经过,目前已要求开发商承受城管的处罚。”
  
  对此,开发商相关工作人员表示,大证未能按期办出的详细原因不方便奉告,但估计将于7月30日前完结。“在获得房子大产权证后,将及时以短信的方式奉告业主,并且会严格执行合同约好以现金转账方式付出产证逾期的补偿金。”
  
  在购房者与开发商签定的购房合同中,关于大证延期处理的补偿有清晰的约好。
  
  以滨之江的89㎡小户型为例,总价在250万元左右,假如开发商在7月底能办出大证,那么也便是超越约好之日180天,需补偿每个小户型业主45000元左右。但这中心既有疫情的影响也会有其它外在要素,房企一般会和业主再进行洽谈,然后确定详细的补偿金额,关键仍是得看开发商究竟何时能拿出大证。
  
  位于城东的天心胸最近也遇上了大证无惩办出的状况,依据投诉人的描绘,她的房子在2019年12月按期交给,交给后开发商说3月底就能办出产证,成果一向没能办出,而本年5月底开发商办证资料还未提交,影响到小区业主的落户和小孩读书问题。
  
  江干区笕桥街道的回复是:“该小区的工程建造因为延期开工的请求没有获得市国土部分的赞同延期批复,故房地产大证没有处理完结。该延期开工的请求已上报给区政府,经了解,目前,区政府已对延期请求经过会审,主张耐心等待。”
  
  不过,据记者了解到的最新消息,新风悦居公寓(天心胸)的不动产证已经于6月17日完结挂号,并奉告业主可于6月17日起前往售楼处收取相关资料。 而这样根本上也可以判断,业主子女只要在9月之前完结落户,也不会影响孩子上学。
  
  根本都是“偷面积”惹的祸
  
  事实上,过去就有不少楼盘在办大证这件事上吃过苦头。钱江晚报在2017年就报导过,佳源名城以及申花板块的一些楼盘,大证也是在交给后迟迟未能办出。
  
  至于开发商大证办不出的原因,杭州市不动产挂号中心工作人员表示状况有许多种,要依据个盘状况剖析。
  
  “咱们作为挂号处理部分,其实问题根本都不出在咱们这一环。因为办这个证开发商是要供给许多资料的,而这些资料又是由各个有关单位来担任检验、审核,比如消防、规划等等,往往是开发商在这些环节有未达标的地方,影响了他们处理大证的进度。”
  
  记者了解到,其中比较常见的问题便是楼盘的建筑面积和规划面积不符,比如,开发商对设备渠道进行改造,但这大都与规划图纸不符,自然过不了检验,也就处理不了大证。“也有一些楼盘因为政府部分对周边路途、绿化等有调整,或许有新的规划,也会影响处理大证。”
  
  图源:视觉我国
  
  对此,一些业内人士表示,这已经是陈词滥调的问题,根本都是“偷面积”惹的祸。
  
  “面积改造也便是常说的偷面积,一向是楼盘的抢手卖点之一,但这种改造本身是违规的,在交给时就会有问题。一般来说便是开发商认罚,交纳一笔罚金了事,要把已经偷好的面积再整改回去的可能性不大。”
  
  而随着2017年制止偷面积的方针落地,或许今后因偷面积而导致大证办不出的状况将减少。
 
  
  开发商处理房产证首要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始挂号,第二个便是办“小证”,即搬运挂号。
  
  处理初始挂号须由开发商单方面提出请求,当商品房竣工后,开发商需将挂号请求书、请求人身份证明、建造用地使用权证明、建造工程符合规划的证明、房子已竣工的证明、房子测绘报告等资料准备好,并提交给权属挂号部分,之后获得房子权属挂号部分的收件单,这时初始挂号办证的责任视为完结。也便是完结了处理产权证这个环节。

 

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