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销售乱象严重扰乱了房地产行业的正常发展秩序
发布时间:2020-07-28 02:51    阅览次数:    来源:未知
  在我国,房地产职业一向处于炽热状况,许多购房者把购买城市商圈、校园、医院等黄金地段视为出资的最佳挑选。而关于刚需人群而言,房子关乎休养生息,关乎婚姻关系是否稳固,关乎着一个家庭的现在和将来。
  
  但是,炽热的背面,企业虚伪宣扬、延期交房、违规预售等问题也纷纷暴露出来,严重扰乱了房地产职业的正常展开次序。
  
  一些购房者为买房,简直花光了一切积蓄,而当依约交房时却遭遇了各种意外,引发了诸多信访及诉讼案子。对此,政府相关部分应怎么加大监管力度,购房者应注意哪些事项?这是需社会共同讨论的论题。
  
  舆情重视:两房地产商因虚伪宣扬被处分
  
  近来,浙江省商场监管局公布了上半年虚伪违法广告典型案例,其间两起触及房地产范畴。榜首起为宁波永进合能房地产有限公司在售楼处发放宣扬册,虚构“包括大型购物中心银泰城、五星级酒店希尔顿酒店、亚洲室内榜首乐土罗蒙举世城乐土等”“浙江省一级重点中学……未来还规划有近十所中小学、市六星级姜山中心幼儿园、星城幼儿园”等广告内容。一同,其在网站上发布含有“以1.8超低容积率成为宁波姜山板块首个纯改进社区……占据举世银泰城,海港城两座超百万方世界级商业群”等虚伪内容的广告。
  
  2020年1月,宁波市鄞州区商场监管局作出行政处分,责令其停止发布违法广告,并处分款20万元。
  
  另一同,温州同盛房地产开发有限公司经过楼盘宣扬广告、楼书和宣扬单等方式,发布含有“豪装电梯轿厢皆选用五星酒店精装修规范”“引进全球闻名的NICO中心智能家居体系”“三分之二的土地都用来造园”等虚伪内容广告,含有“水头榜首豪宅”“水头最好的房子”等“美好语言”。
  
  2020年3月,温州平阳县商场监管局对其作出行政处分,责令其停止发布违法广告,消除影响,并处分款20万元。
  
  从以上案例来看,出售者为到达出售目的,竭力从项目地段、配套设备、内设功用等方面入手,吸引购房者眼球。而此种带有虚伪性、误导性的宣扬,给业主形成极大困扰。由此,购房者在签订购房合一同,需要全面了解项目状况,并保留好相关宣扬资料,以备不时之需。
  
  此外,记者查询发现,一些楼盘出售人员往往以口头方式宣扬,比方邻近要建校园、医院、商业区等配套设备,而此类许诺并不写入购房合同。直至多年后,业主未见许诺兑现,便找开发商理论,但由于缺乏必要依据,使得维权举步维艰。
  
  一位业内人士告知记者,现今多数开发商并不直接出面,而是延聘第三方出售团队代销。由于该出售团队“打一枪换一地”以及人员变动频频,导致其在高提成、高回报的诱惑下盲目夸张甚至无中生有。在一些售楼人员看来,不管选用什么办法,只要能把楼盘推销出去就算成绩。因此,针对宣扬可改变原设计方案、添加面积、周边配套等许诺,购房者一定要理性判别。
  
  一同,商场监管部分要对辖区售楼处加大监管力度,对许诺房产增值或回报收益、使用“最好”“最佳”等绝对化用语等,违背广告法相关规定的,采取约谈企业负责人,责令期限改正或作出相应罚款,这样才干最大极限避免顾客利益受损。
  
  “问题房产”埋下胶葛危险
  
  依据相关规定,未获得商品房预售许可证的楼盘,不得向购房意向人收取认筹金、定金、预订款、排号等任何费用。
  
  记者近来获悉,山东省济宁市住宅和城乡建设局下发告诉,在全市房地产商场范畴展开虚伪宣扬、延期交房、违规预售等专项整治活动。
  
  在河北省邢台市,为保护房地产商场次序,扩展违规预售头绪来历,住宅和城乡建设局出台了《房地产商场违规预售行为告发奖励制度(试行)》。凡告发自2020年6月1日起新发生的各种方式收取定金、预售款等违规预售行为的,并提供直接有效的依据,经查询确认违规预售行为事实的,立案批阅程序经往后,给予该违规预售项目首位告发人1000元人民币奖励。
  
  记者采访得知,为保护商场次序,妥善排查化解购房矛盾胶葛,全国多地均对违规预售持零容忍情绪,并获得了战果。某地一房管局房产稽查法律大队工作人员称,其在进行督导检查时,首要会对售楼处的公示手续进行检查,比方《商品房出售管理办法》《城市商品房预售管理办法》是否张贴,“五证”是否齐全、公示;若楼盘未获得商品房预售许可证,不得建立展厅、沙盘,更不得对外宣扬、出售,否则将依法对其进行处分。
  
  事实上,企业作为商场的主体,绝不能为单纯追求利益铤而走险,违背法律,否则要遭到相应的惩罚。在一同购买商铺胶葛中,业主手持认购合同,却迟迟未能得到房产交给。原来,该商铺非但未按合同约定方位修建,就连移位后的楼盘也未按规划施工、消防无法验收,导致楼盘烂尾。
  
  而在辽宁省的一同案子中,由于房地产商资金链断裂,堕入经营危机,为了迅速回笼资金,其对购房者选用了“一房多卖”。东窗事发后,企业主被以诈骗罪处刑而锒铛入狱,留下的是烂尾工程以及难以化解的矛盾。
  
  那么,购房者遇到相关胶葛后有哪些解决途径?首要可以找开发商或出售人员交流、洽谈,无法达到一致后,则向相关行政部分投诉。调处不成,则请求裁定或提起诉讼。
  
  在现实中,多位受访者表明,自己遇到购房问题后热衷于求助于监管部分及新闻媒体,期望透明化地解决问题。据河北新闻网《阳光理政》栏目显示,2019年为民解忧达4万项。其间包括省内各地网友的购房问题投诉,比方开发商未按规划施工、“五证”不全、拒不退房等,相应城市住宅和城乡建设部分会核实后给出回复;若触及项目未获得《国有土地使用证》、涉嫌对外出售,转由属地政府负责,并由城管法律部分对售楼处相关资料予以暂扣并依法进行处分。该栏目搭建的互动平台,活跃化解矛盾,获得了杰出的社会效果。
  
  记者观察:房地产企业出现各类违规状况,多与企业的管理制度、资金实力有关。企业不能为了回笼资金,不惜铤而走险、违规预售。作为购房者,应充分了解项目发展及“五证”处理状况,绝不能贪图便宜或心存侥幸购买“问题”房产。作为监管者,要加大巡查力度,及时接纳告发者头绪,对屡禁不止者坚决打击决不手软。

 

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